Das erste

Sechs neue Sachverständigen-Kollegen berichteten über ihre Erfahrungen und Eindrücke bei den ersten Begehungen im Rahmen der baubegleitenden Qualitätskontrollen des VQC. Im weiteren Verlauf des Sachverständigen-Treffens wurden Sachthemen behandelt:

Über Neuerungen in den Bereichen Installationen, Heizung, Sanitär, Lüftung und Elektrik referierte Karsten Nethövel. Bodo Weichert und Marcel Quent berichteten über Prüfungsabläufe und Inhalte für KfW 40 + 55 Häuser, Holger Rieck und Udo Schumacher-Ritz referierten über den Umgang mit Schimmel samt Analyse und Bewertung.

Am Ende des Treffens gab Udo Schumacher-Ritz einen Überblick zu Aufträgen, Prüfgebühren und Honoraren. Es folgte eine Zusammenfassung der Seminartage. In der Schlussbesprechung wurde einmal mehr deutlich wie spannend und wichtig der Austausch unter den Sachverständigen ist, und welches geballte Fachwissen dem VQC zur Verfügung steht. Das nächste Sachverständigen-Seminar wird im März 2012 in Jettingen direkt beim Industriepartner „Treppenmeister” stattfinden.

Der Bayerische Rundfunk produzierte einen Beitrag mit VQC Sachverständigem Udo Schumacher-Ritz. Dieser gab Tipps zur Vermeidung von unnötigen Fehlern. Dieses Video ist das “Making of” des BR-Beitrags. Hier sehen Sie wie, der Beitrag produziert wurde.

Nach Auffassung des VQC ist es in jedem Fall äußerst wichtig, sich schon vor Beginn der Planung eines Hauses über die Baugrundverhältnisse Klarheit zu verschaffen und ein Bodengutachten zur Ergründung der vorhandenen geologischen Verhältnisse zu veranlassen.

Nur mit einem Bodengutachten ist es möglich, die benötigte Gründung und Abdichtung des Hauses richtig zu planen und zu bemessen. ?Das gibt Sicherheit darüber, dass später keine Setzungs- oder Wasserschäden auftreten?, betont Quent weiter.

Die Kosten für ein Bodengutachten sind im Verhältnis zu möglichen Mängeln in der Gründung und Abdichtung sehr gering. Eine falsche Gründung kann unter Umständen jedoch ein ganzes Bauvorhaben gefährden. Ein Bodengutachten sollte daher Bestandteil jedes Bauvorhabens sein und im Bau- oder Kaufvertrag mit vereinbart werden… weiterlesen

Sicherheit und Gewährleistung beim Hausbau vorher bedenken

Die Antwort gibt Dipl.-Ing. Marcel Quent, Sachverständiger im Verein zur Qualitäts-Controlle am Bau e. V. (VQC)

Viele Bauherren packen selbst beim Bauen und Modernisieren an, um dadurch ihre Baukosten zu senken. Wenn Sie als Bauherr selber auf der Baustelle tätig werden, sind Sie auch für Ihre und für die Sicherheit Ihrer Helfer verantwortlich. Sie müssen die nötigen Schutzmaßnahmen treffen und die Baustelle absichern. Außerdem müssen die Helfer, auch wenn sie unentgeltlich arbeiten, bei derBerufsgenossenschaft der Bauwirtschaft (BG Bau) angemeldet werden. Denken Sie auch daran die richtigen Versicherungen abzuschließen, wie zum Beispiel eine Unfallversicherung.

Arbeitsleistung und Qualität beim Hausbau richtig einschätzen
Es gibt einige Arbeiten, die Sie ohne besondere Kenntnisse, Fähigkeiten und teure Spezialwerkzeuge selbst ausführen können. Überlegen Sie aber genau, was Sie sich und Ihren Helfern zumuten können und ob es sich auch rentiert. Überschätzen Sie hier Ihre Möglichkeiten nicht. Ungelernte Arbeitskräfte verursachen unter Umständen zusätzliche Kosten und die Bauzeit verlängert sich. Wenn Sie Ihre Eigenleistung am Haus in der geplanten Zeit nicht fertig stellen können, müssen Sie teuer nachfinanzieren. Ein Beispiel: Würden Sie zum Beispiel die Trockenbauarbeiten selbst ausführen und im Durchschnitt drei Stunden pro Tag dafür erübrigen können, so würden Sie für eine Arbeitsleistung, die ein gelernter Fachmann in fünf Tagen erbringt, rund 27 Tage brauchen. Zudem arbeitet der Fachmann mindestens doppelt so schnell wie ein Hobbyheimwerker und hat darüber hinaus auch mindestens acht Stunden täglich dafür Zeit. Wichtig ist auch die Qualität. Hier erreicht der Fachmann einen höheren Standard, was für die Haltbarkeit und Funktionalität Ihres Hauses von sehr hoher Bedeutung sein kann.

Folgen für selbst verursachte Mängel am Haus muss Bauherr selbst begleichen
Verursachen Sie mit Ihren Eigenleistungen Mängel, so müssen Sie auch selbst dafür und für die Folgen bezahlen, denn auf die selber erbrachte Leistung erhält man keine Gewährleistung. Die Eigenleistung kann sogar die Gewährleistung an Bauteilen erlöschen lassen, die Sie selbst gar nicht bearbeitet haben (zum Beispiel erlischt die Gewährleistung des Elektrikers, wenn Sie selbst einige zusätzliche Steckdosen einbauen). Die Ausführung bestimmter Arbeiten kommt auch einer Abnahme (Teilabnahme) von Gewerken gleich, die durch die nachfolgenden Leistungen verdeckt oder überarbeitet werden. Verputzen Sie also beispielweise selbst eine Wand, dann bringen Sie damit zum Ausdruck, dass Sie mit der ausgeführten Qualität des Mauerwerks zufrieden sind.

Ein mängelfreies Eigenheim bietet Zukunftssicherheit. Dies kommt in verschiedenen Zusammenhängen zum Tragen. Es liegt auf der Hand: ein grundlegend ?gesundes? Haus lebt länger als ein mit versteckten Mängeln behaftetes Eigenheim. Viele Mängel kommen erst nach zehn oder mehr Jahren zum Tragen.

Diese versteckten Zeitbomben lassen sich mit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle durch den VQC von Anfang an vermeiden. Der Wert Ihres Eigenheims bleibt länger erhalten. Ihr Haus steht auch nach Ablauf der Gewährleistungsfrist da wie eine Eins!

Und die Kosten, die Sie sonst für Reparaturen aufbringen müssten, investieren Sie doch besser in neue Möbel, einen schönen Urlaub oder die Ausbildung Ihrer Kinder… weiterlesen

Die VQC Philosophie stützt sich auf die Erkenntnis, dass durch einen systematischen und nachhaltigen Verbesserungsprozess und eine kompromisslose Qualitätskontrolle am Bau alle Beteiligten gewinnen. Es geht nicht um Schuld-Zuweisungen oder darum, Rechtsstreitigkeiten vom Zaum zu brechen. Wichtig ist nur eines: dass am Ende die Qualität stimmt. Und dafür sorgen die Experten vom VQC… weiterlesen

Qualität aus Leidenschaft